美政府QE救市 房價走高未來可期

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美國的肺炎疫情持續延燒,北美加州地區的居家防疫政策也延長,但是房地產交易有其市場必要性,所以已經部分放寬限制,可進行預約看屋。閉門在家多時的買家紛紛出籠,前些日子比較罕見的投資客也已經重返市場。

雖然疫情關係,目前在市流通物件較少,但是不少買家持續觀望灣區市場,隨著政策開放,即便現在房地產市場價格尚未明朗,但單一物件下offer的買家數量卻出現攀升趨勢。而物件停留在市場的週期,也下修到兩周內。

除了供需法則外,加上美國股市一掃疫情之初的融斷陰霾,近日表現強勁連連,部分股價甚至已經回到疫情之前的高點。灣區的房市與股市一向連動關係緊密,所有現象在在顯示,這波肺炎疫情下,北美地區房市的剛性需求並未過分受到衝擊。

美國在Q1季末爆發疫情,各產業在第一季經濟影響相對比較小,財報數據仍舊表現穩定,但是隨著疫情延燒,全美民生經濟在第二季受到嚴重打擊,民生消費產業Q2財報數據必大受影響。政府為了振興疫情下的經濟衰退,美聯儲三月底宣布無限量QE,計畫將現有3.8兆貨幣發行量無限制增加。對比2008年經融海嘯,量化寬鬆將貨幣量從9千億提升至4.5兆美元,後來5年因通貨膨脹影響,美國房市價格也隨著股市全面攀升。有著歷史經驗,這次政府宣布印鈔無上限,未來幾年內房價逐年攀升也在市場預期內。

現在加州因隔離防疫時間充足,疫情相較於全美屬於前段班。隨著政策逐步開放,房市逐漸升溫,在疫情全面回穩前,對於買賣雙方都是不同層面的利多。買房、賣房、換屋,掌握市場脈動,把握機會都是好時機。

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