搞清楚HOA財務健康 評估持有成本是否增加

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美國的房屋類型樣式多元,社區構成的方式多變,有公寓 (Apartment) 、獨立屋(Single Family)、聯排別墅 (Townhouse) 、或共有式公寓 (Condo) 等,不論哪一類型的房屋,社區型的多數都有設立管理委員會(Homeowner association,HOA),統一管理社區的公共環境,以及規範社區的維護使用原則。

房子就像車子,時間到了也是要保養維修。每個月的管理費,除了公共區域的維護及水電開銷外,剩下的依照管委會的維修計畫預算執行,因此管委會財務健不健康,關係到未來管理費是否會調漲,或是工程較大的維修需另外向住戶徵收大筆的專款項目。買房時需要特別注意的事項HOA揭露書內容,對住戶有什麼限制,管理費所包含的項目是否包含水費,煤氣,垃圾費,外牆修繕或屋頂等等。如持有房屋期間,管理費有未繳納之情形,管委會有優先置放債權的權利,未來房屋出售後,必須先結清未繳納管理費。

現在雖然還沒全面恢復正常生活,但是剛需的房地產市場,還是成為買家優先考量的人生大事。目前灣區的房地產市場已經逐漸熱絡,重新回到賣方市場。雖然市場流通的物件還不是非常多,但是摩拳擦掌的買家已經蓄勢待發。現在尚未全面解除警報,看屋時提醒大家還是要保持社交距離,做好防疫保護措施。

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